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房企110亿拿下武汉总价最高地块这些内幕你可能不知道

时间:2017-09-08 12:22  来源:未知  作者:admin

  本次“土拍”所有住宅地块的竞买金至少为起拍价的60%,来自汉阳、江岸、新洲区的4地的竞买金等同于起拍价。本次土拍的最大焦点,P(2016)118号汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片地块,起拍价65.144亿元,竞买金同样是65.144亿元。

  相信《平安以110.65亿元的成交价拿下P(2016)118号汉阳区新港长江城启动片成武汉总价最高地块》等相关消息已经刷爆朋友圈,在大家都惊叹于价格之高的背后,还有这些你并不知道的“内幕”!

  本次土拍运用了“多重保险”:引入限价机制、提高竞买金比例、10日内必须缴清款项等,且为不同的地块量身定制了差别化的出让要求。

  本次拍卖的17地块均为住宅地块或商住混合地块,分布在汉阳、江岸、东湖新技术开发区、青山、黄陂、蔡甸、东西湖、新洲8个区,其中有11地块限定了最高出让价格。

  业内借用“熔断”来形容这场限价土拍。这里所谓“熔断”并不是指超过限价,地块就不出让了。

  出让文件显示,设置了最高限价的地块,如果最高报价未达到限定价格,提出最高有效报价者即为竞得人。

  最高有效报价达到出让最高价的,进入规划方案评比程序,规划方案评比得分最高者为竞得人。

  规划方案评比委员会由武汉市土地交易中心负责组建,评审内容包括用地功能布局、道系统体系及交通组织、建筑空间布局及景观、绿地系统及景观组织、配套公共设施及市政公用设施布局等多个方面。

  在昨天的土拍中,位于东西湖和黄陂区的5商住地块超过最高限价,触发“熔断”机制。这5地块需要根据规划评比的方式确定竞得人,11月24日公布结果。

  竞买金:在招拍挂出让活动中,由参加招拍挂出让活动的投标人或竞买人向作为出让方的市县国土部门缴纳的履约金。

  出让文件:竞买金应不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

  而且,自成交之日起10个工作日内,竞得人还需向武汉市土地储备整理中心付清土地出让价款溢价部分。

  本次“土拍”所有住宅地块的竞买金至少为起拍价的60%,来自汉阳、江岸、新洲区的4地的竞买金等同于起拍价。

  本次土拍的最大焦点,P(2016)118号汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片地块,起拍价65.144亿元,竞买金同样是65.144亿元。

  开拍前,P(2016)118号汉阳区新港长江城启动片就被很多业内人士关注,认为极有可能超过最高限价。因为今年7月28日,碧桂园竞得与该地块邻近的P(2016)064号地块,总价25.3亿元,楼面价高达20017元/平方米,创下武汉楼面地价纪录。

  在昨天的土拍中,虽然该地块以110.65亿元的成交价成目前武汉总价最高地块,但楼面价仅13588元/平方米,远低于邻近的P(2016)064号地块超过两万元每平方米的纪录。

  这样的落差显示了调控措施的效力。在11月15日的楼市新政中,除了限购措施以外,国土资源与规划局也提出了“加大住宅用地及住房供应”、“严控土地价格上涨过快”的相关政策,承诺将择优确定最终竞得人、严格控制高地价、高溢价项目出现。

  比如这块地在开拍前,武汉国土部门为它量身设置了严格的竞拍规则。开拍前,为它价格过高,国土部门设计多项调控措施,好在该地块昨天最高报价并未超过最高限价,因此相关调控预防举措也并未实施。

  “这块地拍出这样的价格,应该说在很多人的意料之外,也在情理之中。”中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为,这说明楼市调控政策立竿见影,土地市场趋于。另一方面,该地块吸引了知名房企竞争,成交价接近最高限价,这说明武汉房地产市场在趋于的同时并没有失去活力。

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